Перепланировка
Для начала рассмотрим существующие типы перепланировок:
1.Разрешенные перепланировки, не требующие согласования.
К таким перепланировкам относятся:
- Устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей, площадь которых не подлежит учету
- Замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству
- Перестановка бытовых напольных электроплит в габаритах помещения кухни
- Устройство самораздвижных или «карусельных» дверей и витрин из легких быстровозводимых конструкций без изменения внешних габаритов помещений.
2. Согласование перепланировки в уведомительном порядке.
Некоторая часть работ может быть реализована с условием о том, что по их завершению собственник жилого помещения обратиться в органы Жилинспекции с заявлением об оформлении акта о завершенной перепланировке. К таким работам относятся:
- Заделка дверных проемов в ненесущих перегородках
- Остекление лоджий и балконов по типовым проектам
- Устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия
- Разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные)
- Ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов
- Устройство проемов в ненесущих перегородках
- Перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь
3. Перепланировка по проекту
В отличие от предыдущего типа перепланировки, здесь необходимо иметь проект и разрешение на перепланировку. И только после согласования в Жилинспекции и разрешения на перепланировку вы можете начинать ремонтные работы.
- Перечень запрещенных перепланировок
- Работы по переустройству и (или) перепланировке в домах, признанных в установленном порядке аварийными
- Переустройство чердака, технического этажа
- Устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах
- Перенос радиаторов отопления в лоджии, балконы и веранды
- Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами (в многоквартирных домах типовых серий)
- Устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления
- Увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легкий материалов на перегородки из тяжелых материалов
- Установка отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях
- Нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение
- Ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие работы, вызывающие ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан
В следующей статье мы расскажем вам какие документы необходимы для узаконения перепланировки и какие этапы вас ожидают.
